辰沼のマンション相場
東京都足立区辰沼 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.5万円に対し、築35年は42.1万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
53.5万/㎡
築15年
3件
53.3万/㎡
築20年
18件
44.0万/㎡
築25年
5件
39.3万/㎡
築30年
10件
36.1万/㎡
築35年
7件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＤＫの平均価格は1,308円。
３ＬＤＫ
27件
2,843円
４ＬＤＫ
2件
3,267円
２ＬＤＫ
12件
2,067円
４ＤＫ
2件
1,308円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,871
取引実績
47件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡44.9万円へ、17年間で+74.8%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,109
27件
２ＬＤＫ
1,553
12件
４ＬＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
775
2件
２ＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2023年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2023年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辰沼のマンション一覧（5棟）
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
辰沼は足立区内73地区中70位（上位4%）。
単価31.7。
1つ上の大谷田とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
70
辰沼 ◀
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31.7
辰沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区辰沼２丁目５１７５番４外 | 20.3/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北綾瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）