西つつじケ丘のマンション相場
東京都調布市西つつじケ丘 | 188件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市西つつじケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.7万円（成約188件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.4万円に対し、築40年は34.3万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
90.4万/㎡
築5年
23件
86.3万/㎡
築10年
19件
75.7万/㎡
築15年
26件
66.9万/㎡
築20年
35件
67.0万/㎡
築25年
24件
61.3万/㎡
築30年
12件
57.6万/㎡
築35年
12件
55.1万/㎡
築40年
7件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。１ＤＫの平均価格は1,838円。
３ＬＤＫ
106件
4,788円
１ＬＤＫ
5件
3,320円
２ＬＤＫ
42件
4,201円
３ＤＫ
5件
2,360円
４ＬＤＫ
7件
5,522円
２ＤＫ
5件
1,991円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,121円
１ＤＫ
5件
1,838円
平均㎡単価
61.7
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,885
取引実績
188件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡77.1万円へ、17年間で+47.5%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
73
築11-15年
66
築16-20年
55
築21-25年
59
築26-30年
59
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,198
106件
２ＬＤＫ
3,700
42件
４ＬＤＫ
5,443
7件
１ＬＤＫ
3,180
5件
３ＤＫ
2,080
5件
２ＤＫ
1,756
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,660
5件
１ＤＫ
1,800
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第3四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西つつじケ丘のマンション一覧（46棟）
レヴィールつつじヶ丘
築19年
| 7階建
| 30戸
4,998万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買40件
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
築24年
| 地下1階付7階建
| 57戸
6,450万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買39件
つつじヶ丘シティタワー
築29年
| 地下1階付14階建
| 67戸
7,490万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買32件
つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス
築25年
| 4階建
| 18戸
4,680万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ヒルズ調布つつじヶ丘
築25年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,498万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバン調布つつじケ丘
築30年
| 5階建
| 24戸
4,650万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンションつつじヶ丘第２
築31年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジェンド調布つつじヶ丘
築12年
| 5階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウスつつじヶ丘
築13年
| 15階建
| 56戸
8,180万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サニークレストつつじヶ丘
築41年
| 5階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
柏葉館
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,298万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーデンホームつつじヶ丘２
築30年
| 4階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買18件
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
築33年
| 地下1階付4階建
| 40戸
4,299万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズガーデンつつじヶ丘
築13年
| 6階建
| 27戸
5,880万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買17件
つつじヶ丘シティハウス
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール調布つつじケ丘
築30年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買16件
バームハイツつつじヶ丘
築41年
| 4階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エスカイアつつじヶ丘
築31年
| 5階建
| 25戸
3,500万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和つつじヶ丘コープ
築47年
| 4階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパスつつじヶ丘
築20年
| 6階建
| 39戸
5,180万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライズマンションつつじヶ丘
築50年
| 4階建
| 13戸
3,180万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
つつじヶ丘グリーンハイツ
築45年
| 3階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買9件
メンサンライズ
築50年
| 地下1階付3階建
| 8戸
2,200万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買7件
第２つつじヶ丘シティハウス
築45年
| 4階建
| 15戸
3,598万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買6件
つつじヶ丘クリスコーポ
築45年
| 3階建
| 8戸
780万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買4件
柏葉舘
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買2件
NO2サンライズ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ファインスクェア調布つつじヶ丘
築0年
| 4階建
| 31戸
売買0件
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ
築2年
売買0件
エスポアエトワール
築26年
売買0件
末広ビル
築48年
| 4階建
| 5戸
売買0件
フランシェールつつじヶ丘
築28年
売買0件
パークホームズ西つつじヶ丘
築7年
売買0件
ライオンズマンシヨンつつじケ丘第2
売買0件
つつじヶ丘シティハウス
売買0件
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ
売買0件
バームハイツつつじヶ丘
売買0件
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ
売買0件
バームハイツつつじヶ丘
売買0件
つつじヶ丘シティハウス
売買0件
ライオンズマンシヨンつつじケ丘第2
売買0件
ランドコートつつじヶ丘
売買0件
パークホームズ西つつじヶ丘
売買0件
パークホームズ西つつじヶ丘
築7年
売買0件
ランドコートつつじヶ丘
築26年
売買0件
ベルジェンドつつじケ丘ガーデンサバーブ
築2年
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
西つつじケ丘は調布市内21地区中9位（上位57%）。
単価61.7。
1つ上の国領町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
西つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７ | 39.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | つつじヶ丘 650m |
| 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３ | 37.5/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 柴崎 520m |
| 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２ | 33.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | つつじヶ丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西つつじケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。