白河のマンション相場

東京都江東区白河 | 633件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

白河の中古マンション

633件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,044万円

㎡単価

129.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価209.4万円に対し、築45年は100.9万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

209.4万/㎡

6件

築0年

152.5万/㎡

114件

築5年

157.8万/㎡

98件

築10年

147.4万/㎡

150件

築15年

139.2万/㎡

103件

築20年

126.9万/㎡

26件

築25年

93.2万/㎡

17件

築30年

87.3万/㎡

21件

築35年

101.4万/㎡

57件

築40年

91.5万/㎡

20件

築45年

100.9万/㎡

15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（245件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,660円。

２ＬＤＫ

9,932円

187件

３ＬＤＫ

10,124円

245件

１ＬＤＫ

6,847円

76件

１Ｋ

3,693円

36件

４ＬＤＫ

9,674円

26件

１ＤＫ

4,307円

17件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,933円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,660円

11件

江東区平均 - → 白河 90.6 江東区内 13位/41地区

平均㎡単価

90.6

前年比 ▼0.9%

平均価格

5,988

取引実績

633件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡62.0万円から2025年は㎡118.0万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

109

築16-20年

112

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,561

245件

２ＬＤＫ

6,516

187件

１ＬＤＫ

4,624

76件

１Ｋ

2,583

36件

４ＬＤＫ

6,285

26件

１ＤＫ

2,924

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,600

11件

２ＤＫ

5,789

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,557

7件

３ＤＫ

4,050

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 146.7

2025年第4四半期 2,300円 30㎡〜・１Ｋ 76.7

2025年第4四半期 5,300円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 70.7

2025年第3四半期 9,400円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 125.3

2025年第3四半期 8,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 102.5

2025年第3四半期 2,600円 30㎡〜・１Ｋ 86.7

2025年第3四半期 8,000円 60㎡〜・１ＬＤＫ 133.3

2025年第3四半期 4,200円 35㎡〜・１ＤＫ 120.0

2025年第3四半期 3,200円 25㎡〜・１Ｋ 128.0

2025年第3四半期 8,500円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 113.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

白河のマンション一覧（28棟）

Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー

築18年 | 地下1階付32階建 | 160戸

築21年 | 地下1階付20階建 | 104戸

築27年 | 地下2階付14階建 | 100戸

築51年 | 地下1階付14階建 | 161戸

築28年 | 地下1階付14階建 | 99戸

築20年 | 地下1階付14階建 | 54戸

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	493,952	-
2016	506,511	-
2018	518,479	+3,919
2020	526,301	+4,610
2022	532,882	+5,536
2023	539,108	+4,939

所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区のマンションマップ

江東区内のエリアランキング

白河は江東区内41地区中13位（上位68%）。単価90.6。 1つ上の常盤とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 石島

112.2

+24%

2 佐賀

109.1

+20%

3 門前仲町

106.3

+17%

4 有明

105.9

+17%

5 永代

102.5

+13%

6 清澄

100.1

+11%

7 扇橋

99.4

+10%

8 豊洲

98.9

+9%

9 三好

95.5

+5%

10 新大橋

93.5

+3%

11 高橋

91.8

+1%

12 常盤

91.3

+1%

13 白河 ◀

90.6

―

14 東雲

89.3

-1%

中価格帯（15〜28位）

15 平野

88.4

-2%

28 亀戸

74.9

-17%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 海辺

73.9

-18%

41 東砂

55.1

-39%

他 11 地区

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