坂下のマンション相場
東京都板橋区坂下 | 741件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区坂下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.5万円（成約741件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.3万円に対し、築50年は41.4万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87件
125.3万/㎡
築5年
123件
98.4万/㎡
築10年
126件
92.8万/㎡
築15年
79件
79.3万/㎡
築20年
34件
70.2万/㎡
築25年
38件
65.2万/㎡
築30年
53件
59.6万/㎡
築35年
51件
53.7万/㎡
築40年
59件
49.1万/㎡
築45年
52件
46.6万/㎡
築50年
12件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（236件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,290万円。
３ＬＤＫ
236件
4,895万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,947万円
１Ｒ
4件
2,303万円
１Ｋ
198件
2,703万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
3,280万円
３ＤＫ
31件
2,959万円
１ＬＤＫ
29件
2,315万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,290万円
平均㎡単価
62.5万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,813万円
取引実績
741件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.9万円から2026年は㎡71.4万円へ、18年間で+74.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
80
築11-15年
69
築16-20年
61
築21-25年
51
築26-30年
44
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,715万円
236件
１Ｋ
2,156万円
198件
２ＬＤＫ
2,787万円
92件
３ＤＫ
2,116万円
31件
１ＬＤＫ
1,929万円
29件
２ＤＫ
1,321万円
29件
１ＤＫ
2,035万円
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,578万円
18件
４ＬＤＫ
4,344万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,483万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂下のマンション一覧（50棟）
秀和蓮根レジデンス
築45年
| 11階建
| 195戸
3,299万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買150件
蓮根ファミールハイツ
築49年
| 11階建
| 186戸
4,699万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買148件
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション
築52年
| 13階建
| 144戸
1,350万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買85件
ドミール蓮根
築48年
| 5階建
| 52戸
1,990万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買64件
キャッスルマンション蓮根
築23年
| 11階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買60件
志村スカイハイツ
築49年
| 9階建
| 93戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買55件
アルテシモ志村坂上
築20年
| 7階建
| 23戸
1,760万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズグラマシーハウス
築17年
| 12階建
| 149戸
6,680万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買48件
中銀城北パークマンシオン
築53年
| 8階建
| 68戸
4,790万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ライジングプレイス板橋
築17年
| 5階建
| 31戸
1,640万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買43件
シティハウス志村三丁目ザレジデンス
築15年
| 6階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買43件
コスモフォーラム城北公園
築19年
| 7階建
| 64戸
4,880万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライネスハイム志村
築33年
| 8階建
| 91戸
6,980万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買37件
板橋サニーフラット
築46年
| 地下1階付3階建
| 17戸
2,990万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買35件
キャニオンマンション蓮根城北公園
築40年
| 地下1階付6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買34件
志村カーネル
築52年
| 8階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシーナ城北公園
築20年
| 地下1階付9階建
| 135戸
5,200万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズシティ蓮根
築29年
| 9階建
| 61戸
4,599万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買31件
プレミスト志村三丁目
築6年
| 12階建
| 285戸
7,780万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買29件
オーベル蓮根
築34年
| 7階建
| 55戸
3,999万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買29件
プランヴェール西台
築27年
| 地下1階付8階建
| 70戸
5,080万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ソフィア板橋蓮根
築31年
| 地下1階付7階建
| 37戸
5,590万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア002
築11年
| 7階建
| 83戸
2,300万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ蓮根アルティア
築37年
| 5階建
| 21戸
5,470万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール第三蓮根
築24年
| 5階建
| 27戸
3,770万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス志村三丁目
築17年
| 9階建
| 55戸
4,780万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買23件
集成パーソナルハイツ志村
築46年
| 5階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアホームズ蓮根
築22年
| 11階建
| 39戸
4,100万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買20件
志村マイコーポ
築47年
| 4階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買20件
コーラルハイツ蓮根2
築45年
| 5階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイコート板橋五番館
築17年
| 6階建
| 57戸
2,290万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買19件
メインステージ板橋蓮根2
築11年
| 地下1階付5階建
| 110戸
2,980万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買19件
蓮根ローヤルコーポ
築41年
| 9階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンコーポ志
築31年
| 5階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買17件
イトーピア志村ファミリーコート
築28年
| 地下1階付10階建
| 62戸
4,380万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買17件
リッシェル志村
築46年
| 5階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アークステージ蓮根
築30年
| 地下1階付6階建
| 22戸
3,499万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ソフィア志村
築28年
| 6階建
| 59戸
4,200万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンションアトレ志村
築23年
| 6階建
| 75戸
5,080万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ蓮根ロイヤルフォルム
築27年
| 7階建
| 54戸
4,650万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グランパーク東京ノース
築11年
| 4階建
| 29戸
2,150万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアレイシャス東京ノースパレス
築11年
| 6階建
| 69戸
2,840万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買13件
メインステージ板橋志村2
築14年
| 5階建
| 87戸
2,000万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買12件
プレールドゥーク志村三丁目
築9年
| 5階建
| 61戸
2,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買9件
プレールドゥーク板橋蓮根
築11年
| 4階建
| 30戸
2,350万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買8件
クレイシア板橋志村
築7年
| 5階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アゼスト志村三丁目
築10年
| 5階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クレヴィスタ板橋志村
築8年
| 5階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルシード板橋蓮根アンベリール
築4年
| 4階建
| 45戸
3,000万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーブル蓮根
築8年
| 9階建
| 55戸
2,150万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
坂下には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シャリエ志村3丁目
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
坂下は板橋区内57地区中40位（上位30%）。
単価62.5万/㎡。
1つ上の志村とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
40
坂下 ◀
―
62.5万
最寄り駅の相場
坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0万/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区坂下１丁目６番５０ | 38.5万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 志村三丁目 680m |
| 板橋区坂下３丁目１４番４外 | 37.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 蓮根 870m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2万/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）