蓮根ファミールハイツ

東京都板橋区坂下3丁目20-1 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた蓮根ファミールハイツ全体の相場です（成約 296件、うち棟が特定できない事例 296件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

蓮根ファミールハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、13年間で96.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2023年には107,500円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.5万円/㎡

レンジ

57.1〜69.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・92件）で、平均3,831万円です。4LDKが最も高く平均3,970万円、2LDKは平均3,214万円です。

2SLDK

10件

3,771万

2LDK

21件

3,214万

3LDK

92件

3,831万

4DK

6件

3,291万

4LDK

13件

3,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,771万	3,030万	4,893万
2LDK	21件	3,214万	2,750万	4,250万
3LDK	92件	3,831万	2,708万	4,982万
4DK	6件	3,291万	2,775万	3,830万
4LDK	13件	3,970万	2,774万	4,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

42件

4-7階

43.1万/㎡

74件

8階以上

42.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下3丁目20-1
築年月	1977-07（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	186戸
専有面積	55.80m² ～ 76.15m²
分譲会社	丸紅
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

蓮根ファミールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 296件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 296件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	11階建	186戸	296件	42.3万	28件	-
1号棟	1977年	11階建	-	-	-	-	2件
2号棟	1977年	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立蓮根小学校

中学校

区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蓮根ファミールハイツ	1977	186戸	61.7万	4,699万
コスモ蓮根アルティア	1989	21戸	69.4万	5,470万
ベルシード板橋蓮根アンベリール	2022	45戸	118.4万	3,000万
セザール第三蓮根	2002	27戸	47.2万	3,770万
蓮根パークホームズ	1988	45戸	-	-
日神デュオステージ蓮根	2010	43戸	83.0万	2,490万
メインステージ板橋蓮根2	2015	110戸	114.8万	2,980万
エンゼルハイム板橋	1987	29戸	47.8万	2,990万
秀和蓮根レジデンス	1981	195戸	61.4万	3,299万
中銀第2城北パークマンシオン	1984	104戸	-	-
グランパーク東京ノース	2015	29戸	84.8万	2,150万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,090万円	66㎡	62万円	3LDK	-	-
4,190万円	66㎡	63.5万円	3LDK	-	-
3,980万円	66㎡	60.3万円	2LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（144件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

107件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	44.6万	-	37.7万	-	-	48.8万	61.7万
3LDK	40.6万	41.2万	44.4万	48.3万	50.5万	47.9万	52.9万	55.9万
2SLDK	-	36.1万	40.6万	45.4万	-	-	48.2万	-
4DK	-	33.0万	-	-	36.7万	-	42.6万	-

全 144 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	4,699万	61.71万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.18万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.92万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.46万/㎡
2026年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	4,699万	61.71万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.82万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,999万	52.52万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.89万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2025年4月	4〜6階	4DK	65㎡〜	2,880万	42.58万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.9万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.59万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,699万	48.34万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,699万	48.34万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.97万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.1万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	4DK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,330万	35.31万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2022年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,998万	45.43万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	2,729万	40.35万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2021年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2021年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.82万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.22万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.84万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.34万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	3,399万	44.64万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額109,500円。4DKなら月額140,000円が相場です。

1SLDK

115,000円

110,000〜120,000円

2LDK

99,500円

85,000〜115,000円

3LDK

109,500円

93,000〜130,000円

4DK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,880円/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,970円/㎡
2022年10月	7〜9階	4DK	65㎡〜	130,000円	1,922円/㎡
2022年9月	7〜9階	4DK	65㎡〜	140,000円	2,069円/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,149円/㎡
2022年5月	7〜9階	4DK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,522円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,059円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,618円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,183円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	110,000円	1,626円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。