秀和蓮根レジデンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は49万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,500円から2023年には101,500円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.9万円/㎡

レンジ

53.0〜64.8万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×0.712

代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・53件）で、平均3,940万円です。4LDKが最も高く平均4,994万円、3DKは平均2,936万円です。

ー 3件 4,571万円

1SLDK 18件 3,454万円

1LDK 4件 3,002万円

2LDK 37件 3,189万円

2SLDK 5件 3,232万円

3DK 23件 2,936万円

3LDK 53件 3,940万円

4LDK 4件 4,994万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,571万	3,924万	5,712万
1SLDK	18件	3,454万	2,515万	3,893万
1LDK	4件	3,002万	2,512万	3,536万
2LDK	37件	3,189万	2,431万	4,061万
2SLDK	5件	3,232万	2,903万	3,635万
3DK	23件	2,936万	1,970万	4,604万
3LDK	53件	3,940万	2,735万	6,411万
4LDK	4件	4,994万	4,107万	6,725万

階数別の㎡単価

1-3階 44.4万/㎡ 43件

4-7階 41.2万/㎡ 74件

8階以上 42.4万/㎡ 32件

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下3丁目9-13
築年月	1981-02（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	195戸
専有面積	48.52m² ～ 104.49m²
分譲会社	秀和
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立蓮根小学校

中学校

区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和蓮根レジデンス	1981	195戸	61.4万	3,299万
板橋城北公園ローヤルコーポ	2000	25戸	-	-
クレアホームズ蓮根	2004	39戸	68.3万	4,100万
板橋サニーフラット	1980	17戸	41.5万	2,990万
蓮根パークホームズ	1988	45戸	-	-
シティテラス板橋蓮根	2012	350戸	-	-
メインステージ板橋蓮根2	2015	110戸	114.8万	2,980万
蓮根城北公園パークホームズ	1996	34戸	-	-
セザール第三蓮根	2002	27戸	47.2万	3,770万
リードプラン蓮根第2ローヤルコーポ	1991	12戸	-	-
オーベル蓮根	1992	55戸	72.9万	3,999万

売買データ分析（149件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 98件

3,000〜4,000万 24件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.1万	44.7万	43.6万	-	47.8万	47.4万	59.0万	61.4万
3DK	36.8万	-	-	-	43.6万	42.0万	-	36.6万
1SLDK	-	-	56.5万	52.7万	55.4万	50.2万	53.4万	-
2LDK	48.3万	46.0万	43.4万	45.1万	49.5万	61.2万	53.7万	-

全 149 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,299万	61.37万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,970万	36.65万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.91万/㎡
2025年6月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	57.3万/㎡
2025年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,770万	43.03万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.39万/㎡
2025年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,990万	55.62万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.62万/㎡
2025年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,090万	57.48万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,798万	59万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.34万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.12万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,100万	48.16万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.74万/㎡
2024年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,130万	39.63万/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,150万	48.93万/㎡
2024年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,300万	43.56万/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,300万	42.79万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,799万	59.01万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.2万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.53万/㎡
2024年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,700万	41.94万/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,290万	61.2万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,650万	49.3万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,250万	50.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,560万	48.49万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,150万	48.93万/㎡
2023年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,300万	43.56万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,978万	55.4万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,490万	46.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.74万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.19万/㎡
2022年5月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.66万/㎡
2022年4月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.66万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.11万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.28万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,950万	36.94万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,950万	36.94万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.48万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.14万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,450万	45.58万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.14万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.86万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.16万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.14万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.63万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額135,500円が相場です。

2DK 107,667円 98,000〜120,000円

2LDK 99,333円 85,000〜115,000円

3LDK 110,000円 95,000〜125,000円

4LDK 135,500円 134,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 5件

10〜15万 13件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	98,000円	1,856円/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	105,000円	1,989円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,823円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,273円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,178円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2020年8月	1〜3階	4K	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,786円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,786円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,786円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,631円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,786円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,942円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,610円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	134,000円	1,715円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	137,000円	1,753円/㎡