メインステージ板橋蓮根2
東京都板橋区坂下3丁目5-9 | 築11年 | 110戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.8万/㎡から2026年は114.8万/㎡へ、8年間で35.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,800円から2026年には91,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,840万円です。1Rが最も高く平均2,979万円、1Kは平均2,840万円です。
1R
2,979万
2件
1K
2,840万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,979万 | 2,889万 | 3,069万 |
| 1K | 17件 | 2,840万 | 2,604万 | 3,403万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下3丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 28.31m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第六小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ板橋蓮根2 | 2015 | 110戸 | 114.8万 | 2,980万 |
| セザール第三蓮根 | 2002 | 27戸 | 47.2万 | 3,770万 |
| シティテラス板橋蓮根 | 2012 | 350戸 | - | - |
| 中銀第2城北パークマンシオン | 1984 | 104戸 | - | - |
| アークステージ蓮根 | 1996 | 22戸 | 41.2万 | 3,499万 |
| セジョリ板橋坂下 | 2018 | 61戸 | - | - |
| 板橋城北公園ローヤルコーポ | 2000 | 25戸 | - | - |
| 秀和蓮根レジデンス | 1981 | 195戸 | 61.4万 | 3,299万 |
| ユニハイム蓮根 | 1980 | 11戸 | - | - |
| グリーンハイツはすね | 1975 | 42戸 | - | - |
| 蓮根城北公園パークホームズ | 1996 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 25.95㎡ | 92.1万円 | 1K | - | 北 |
| 2,410万円 | 23.13㎡ | 104.2万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.6万 | 76.9万 | 92.1万 | 82.9万 | 86.4万 | 87.8万 | 114.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 87.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 88.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 82.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 82.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,210万 | 85.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,530円。1Kなら月額71,530円が相場です。
ワンルーム
68,000〜85,000円
74,000円
1K
60,000〜93,000円
71,530円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
219件
8〜10万
30件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,877円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。