クレアホームズ蓮根
東京都板橋区坂下2丁目31-15 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.6万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、7年間で51.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
88.2〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,944万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,944万 | 4,028万 | 5,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（56.3万円）と比べて3.1万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
56.3万/㎡
4-7階
13件
61万/㎡
8階以上
5件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 70.03m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
蓮根駅
都営三田線
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徒歩11分
志村三丁目駅
都営三田線
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浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ蓮根 | 2004 | 39戸 | 68.3万 | 4,100万 |
| 板橋城北公園ローヤルコーポ | 2000 | 25戸 | - | - |
| 秀和蓮根レジデンス | 1981 | 195戸 | 61.4万 | 3,299万 |
| 板橋サニーフラット | 1980 | 17戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| シティテラス板橋蓮根 | 2012 | 350戸 | - | - |
| 蓮根城北公園パークホームズ | 1996 | 34戸 | - | - |
| 蓮根パークホームズ | 1988 | 45戸 | - | - |
| メインステージ板橋蓮根2 | 2015 | 110戸 | 114.8万 | 2,980万 |
| オーベル蓮根 | 1992 | 55戸 | 72.9万 | 3,999万 |
| リードプラン蓮根第2ローヤルコーポ | 1991 | 12戸 | - | - |
| セザール第三蓮根 | 2002 | 27戸 | 47.2万 | 3,770万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 54.3万 | 51.9万 | 59.5万 | 61.1万 | 66.7万 | 67.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 73万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 65.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 67.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 68.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。