志村カーネル
東京都板橋区坂下1丁目4-24 | 築52年 | 19戸
推定相場
志村カーネル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（72.0万円）より45.3%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2023年は35.4万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の22%・7件）で、平均3,295万円です。2SLDKが最も高く平均3,295万円、1DKは平均1,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,381万 | 1,222万 | 1,485万 |
| 1DK | 4件 | 1,072万 | 786万 | 1,750万 |
| 1LDK | 4件 | 1,849万 | 1,502万 | 2,119万 |
| 2DK | 7件 | 1,627万 | 1,250万 | 1,875万 |
| 2LDK | 6件 | 2,150万 | 1,588万 | 2,839万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,295万 | 2,839万 | 3,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（27.6万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.78m² ～ 68.10m² |
| 分譲会社 | 東京信用販売 |
| 施工会社 | 東京信販 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩6分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村坂下小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村カーネル | 1974 | 19戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| スカイコート板橋五番館 | 2009 | 57戸 | 75.8万 | 2,290万 |
| クレイシア板橋志村 | 2019 | 47戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| アルテシモ志村坂上 | 2006 | 23戸 | 73.8万 | 1,760万 |
| タカシマ志村マンション | 1974 | 84戸 | - | - |
| クリオ志村ラモード | 2012 | 46戸 | 112.0万 | 4,000万 |
| 集成パーソナルハイツ志村 | 1980 | 24戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| プラウド板橋志村三丁目 | 2015 | 46戸 | - | - |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006 | 29戸 | - | - |
| シティハウス志村三丁目 | 2009 | 55戸 | 85.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.3万 | - | - | 36.6万 | - | - | - | 31.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 32.7万 | - | 39.4万 | 39.4万 |
| 2DK | - | - | 27.3万 | - | 33.2万 | 30.3万 | 36.9万 | - |
| 1K | - | 34.1万 | 31.7万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 33.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 22.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 35.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 35.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,040万 | 23.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 440万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 485万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 495万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。