プレールドゥーク板橋蓮根

東京都板橋区坂下3丁目12-19 | 築11年 | 30戸

推定相場

プレールドゥーク板橋蓮根

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20182019202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の74.5万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、8年間で24.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,611〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

88.6〜119.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・15件）で、平均6,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,371万円、1Kは平均2,634万円です。

１Ｋ

12件

2,949万

３ＬＤＫ

15件

6,371万

２ＬＤＫ

4件

5,216万

8件

2,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,949万	2,125万	4,306万
３ＬＤＫ	15件	6,371万	5,192万	6,949万
２ＬＤＫ	4件	5,216万	4,962万	5,375万
1K	8件	2,634万	2,350万	2,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-2階（79.9万円）と比べて5.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

79.9万/㎡

2件

3階以上

85.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下3丁目12-19
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	25.27m² ～ 26.00m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	山廣建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩18分

学区情報

小学校

板橋区立蓮根小学校

中学校

板橋区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク板橋蓮根	2015	30戸	92.8万	2,350万
グランパーク東京ノース	2015	29戸	84.8万	2,150万
ライオンズシティ蓮根	1997	61戸	72.7万	4,599万
プランヴェール西台	1999	70戸	74.3万	5,080万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア	2015	96戸	98.3万	2,500万
蓮根サンパワー	1978	73戸	-	-
ドミール蓮根	1978	52戸	37.4万	1,990万
第5ベルハイツ蓮根	1979	20戸	-	-
ベルシード板橋蓮根アンベリール	2022	45戸	118.4万	3,000万
蓮根スカイマンション	1979	125戸	57.2万	3,999万
ファミール西台	2004	41戸	86.8万	5,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2026
1K	74.5万	80.0万	85.3万	88.8万	92.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	92.82万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	88.79万/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	88.79万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	85.29万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.78万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	80.81万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,940万	76.47万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	74.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,176円。

76,176円

70,000〜82,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

109件

8〜10万

22件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,160円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,799円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,075円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,959円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,923円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,081円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,838円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,759円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,799円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,838円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,968円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,877円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,759円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。