ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア002
東京都板橋区坂下３丁目２９－２２ | 築11年 | 83戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の95万/㎡から2024年は86.4万/㎡へ、7年間で9.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2026年には84,250円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,999万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,999万 | 2,316万 | 3,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.4万円で、1-3階（89.6万円）と比べて1.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
89.6万/㎡
4-7階
12件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下３丁目２９－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 26.24m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩17分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立蓮根小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア002 | 2015 | 83戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| ドミール蓮根 | 1978 | 52戸 | 37.4万 | 1,990万 |
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999 | 47戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| プランヴェール西台 | 1999 | 70戸 | 74.3万 | 5,080万 |
| ライオンズシティ蓮根 | 1997 | 61戸 | 72.7万 | 4,599万 |
| 蓮根サンパワー | 1978 | 73戸 | - | - |
| 蓮根サンハイツ | 1981 | 79戸 | - | - |
| ベルシード板橋蓮根アンベリール | 2022 | 45戸 | 118.4万 | 3,000万 |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015 | 30戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| ベルシード板橋ノース | 2021 | 38戸 | 118.8万 | 3,030万 |
| グランパーク東京ノース | 2015 | 29戸 | 84.8万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 25.95㎡ | 84万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.0万 | 91.0万 | 90.7万 | 86.5万 | 85.0万 | 88.3万 | 86.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 80.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 98.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（296件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,568円。
1K
60,500〜91,000円
73,568円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
260件
8〜10万
36件
全 296 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,342円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
他 266 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。