本宿町のマンション相場
東京都府中市本宿町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築45年は37.9万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
72.8万/㎡
築5年
13件
68.5万/㎡
築10年
10件
57.7万/㎡
築15年
10件
58.7万/㎡
築20年
11件
46.8万/㎡
築25年
4件
50.5万/㎡
築30年
10件
35.5万/㎡
築35年
11件
41.5万/㎡
築40年
5件
30.1万/㎡
築45年
3件
37.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。３ＤＫの平均価格は2,300円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,459円
２ＬＤＫ
18件
2,875円
３ＬＤＫ
51件
3,389円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,686円
２ＤＫ
3件
2,296円
４ＬＤＫ
3件
4,404円
３ＤＫ
2件
2,300円
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,756
取引実績
88件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2025年は㎡56.7万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
57
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,857
51件
２ＬＤＫ
2,339
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
6件
２ＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ
3,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本宿町のマンション一覧（19棟）
レクセルマンション府中第２
築28年
| 6階建
| 29戸
2,700万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買33件
クリオ府中壱番館
築31年
| 7階建
| 34戸
3,780万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル府中西
築27年
| 6階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買23件
D’クラディア府中タイムズアベニュー
築19年
| 7階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ウィンドステージ西府中
築24年
| 8階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
府中サンライズヒル３号棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 166戸
2,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セイガステージ府中５
築8年
| 8階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買13件
府中サンライズヒル２号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買10件
日神パレステージ府中西
築14年
| 10階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買9件
府中サンライズヒル７号棟
築48年
| 4階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買5件
タカラ第一ハイツ
築48年
| 3階建
| 10戸
719万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プレディア府中西府
築7年
| 8階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買3件
府中サンライズヒル５号棟
築48年
| 4階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買2件
府中サンライズヒル４号棟
築48年
| 3階建
| 6戸
2,199万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買2件
コンフォルシア西府
築5年
| 5階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買1件
クレアホームズ府中西府スカイビュー
築4年
| 13階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレシス府中エンティア
築10年
売買0件
プレシス府中エンティア
築10年
売買0件
府中サンライズヒル１号棟
築48年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
本宿町は府中市内36地区中24位（上位33%）。
単価43.7。
1つ上の北山町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 28.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西府 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）