マイキャッスル府中西
東京都府中市本宿町2丁目15-10 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、17年間で52.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.1〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均3,880万円です。4LDKが最も高く平均4,713万円、2LDKは平均3,027万円です。
2SLDK
4,013万
3件
2LDK
3,027万
7件
3LDK
3,880万
9件
4LDK
4,713万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,013万 | 3,980万 | 4,080万 |
| 2LDK | 7件 | 3,027万 | 2,287万 | 3,829万 |
| 3LDK | 9件 | 3,880万 | 2,952万 | 4,573万 |
| 4LDK | 2件 | 4,713万 | 4,249万 | 5,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（42.7万円）と比べて11.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
42.7万/㎡
4-7階
5件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市本宿町2丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.15m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西府駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
府中市立本宿小学校
中学校
府中市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル府中西 | 1999 | 31戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| コンフォルシア西府 | 2021 | 36戸 | 60.8万 | 3,980万 |
| タカラ第一ハイツ | 1978 | 10戸 | 22.7万 | 719万 |
| クレアホームズ府中西府スカイビュー | 2022 | 55戸 | 74.8万 | 4,980万 |
| 日神パレステージ府中西 | 2012 | 37戸 | 56.1万 | 3,680万 |
| ウィンドステージ西府中 | 2002 | 26戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007 | 52戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| クリオ府中壱番館 | 1995 | 34戸 | 60.7万 | 3,780万 |
| レクセルマンション府中第２ | 1998 | 29戸 | 45.0万 | 2,700万 |
| セイガステージ府中５ | 2018 | 39戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| モナークサンシティ府中 | 1998 | 19戸 | 52.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 56.3万 | 54.9万 |
| 3LDK | - | - | 45.7万 | - | - | 62.1万 | 58.0万 | - |
| 2LDK | 36.3万 | - | - | 57.1万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.35万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。