レクセルマンション府中第２

東京都府中市本宿町2丁目7-1 | 築28年 | 29戸

推定相場

レクセルマンション府中第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920112013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2021年は45万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・10件）で、平均3,216万円です。4LDKが最も高く平均4,112万円、2LDKは平均3,023万円です。

2DK

3件

3,499万

2SLDK

8件

3,212万

2LDK

7件

3,023万

3LDK

10件

3,216万

4LDK

4件

4,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,499万	3,052万	4,139万
2SLDK	8件	3,212万	2,863万	3,892万
2LDK	7件	3,023万	2,546万	4,032万
3LDK	10件	3,216万	2,432万	4,172万
4LDK	4件	4,112万	3,819万	4,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（37.6万円）と比べて2.6万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

22件

4-7階

40.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市本宿町2丁目7-1
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	36.04m² ～ 85.90m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	川田工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西府駅

JR南武線

徒歩9分

🚉

分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

本宿小学校

中学校

府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション府中第２	1998	29戸	45.0万	2,700万
クリオ府中壱番館	1995	34戸	60.7万	3,780万
セイガステージ府中５	2018	39戸	67.9万	4,280万
プレシス府中エンティア	2016	-	-	-
プレシス府中エンティア	2016	-	-	-
D’クラディア府中タイムズアベニュー	2007	52戸	60.7万	3,980万
日神パレステージ府中西	2012	37戸	56.1万	3,680万
マイキャッスル府中西	1999	31戸	54.9万	3,980万
クレアホームズ府中西府スカイビュー	2022	55戸	74.8万	4,980万
ヴェレーナ府中美好	2017	66戸	87.2万	5,780万
コンフォルシア西府	2021	36戸	60.8万	3,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2021
3LDK	36.8万	-	37.6万	-	-	38.0万	36.3万	45.0万
2SLDK	-	-	37.2万	-	38.3万	35.9万	34.5万	-
4LDK	33.4万	-	-	-	39.5万	-	-	-
2LDK	-	-	41.6万	35.8万	35.9万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.98万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,290万	33.05万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	35.94万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	35.94万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,600万	39.05万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.47万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.42万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.31万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	38.3万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.4万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2014年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2013年5月	高層	1DK	35㎡〜	1,350万	37.46万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.02万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.8万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.81万/㎡
2012年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2012年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2011年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.35万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.99万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.08万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.03万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,900万	34.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。