大谷町の土地相場
東京都八王子市大谷町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,926円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて33%の差があります。
台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
6件
17万/坪
北西
3件
15万/坪
西
6件
13万/坪
北
5件
11万/坪
南
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,653
取引実績
30件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+1230.2%上昇（年平均+72.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
333坪〜（1100㎡〜）
17.7/坪
2025年第4四半期
8,400円
484坪〜（1600㎡〜）
17.4/坪
2025年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第4四半期
7,200円
423坪〜（1400㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
大谷町は八王子市内88地区中67位（上位24%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の西浅川町とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
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大谷町 ◀
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28.1/坪
最寄り駅の相場
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大谷町７１４番６外 | 9.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 京王八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）