白鷺のマンション相場
東京都中野区白鷺 | 229件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.1万円に対し、築55年は42.7万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
130.1万/㎡
築5年
31件
111.6万/㎡
築10年
51件
102.2万/㎡
築15年
39件
85.5万/㎡
築20年
16件
82.1万/㎡
築25年
16件
87.6万/㎡
築35年
2件
79.2万/㎡
築40年
7件
56.2万/㎡
築45年
13件
56.0万/㎡
築50年
24件
51.9万/㎡
築55年
5件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。１Ｒの平均価格は2,949円。
３ＬＤＫ
107件
6,083円
１Ｋ
32件
2,941円
４ＬＤＫ
12件
7,224円
１ＬＤＫ
20件
3,879円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,162円
２ＬＤＫ
35件
4,956円
２ＤＫ
7件
4,045円
１Ｒ
2件
2,949円
平均㎡単価
69.0
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,947
取引実績
229件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.2万円から2025年は㎡79.1万円へ、17年間で+27.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
80
築11-15年
78
築16-20年
64
築21-25年
73
築26-30年
80
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,692
107件
２ＬＤＫ
3,677
35件
１Ｋ
2,291
32件
１ＬＤＫ
2,925
20件
４ＬＤＫ
5,933
12件
２ＤＫ
2,886
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
１Ｒ
2,300
2件
２Ｋ
2,900
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
91.6
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
6,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
6,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白鷺のマンション一覧（32棟）
ヴィルヌーブ鷺宮
築30年
| 地下1階付4階建
| 79戸
5,180万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買70件
サンヴェール鷺ノ宮
築30年
| 地下1階付3階建
| 69戸
5,720万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ビアンヌール白鷺
築28年
| 地下1階付3階建
| 36戸
5,580万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ローレルコート中杉通り
築17年
| 7階建
| 40戸
7,280万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買33件
サニーハウスさぎの宮
築52年
| 地下1階付4階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買33件
コンファーレ白鷺
築21年
| 地下1階付8階建
| 42戸
7,200万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グローイングコート中野白鷺
築26年
| 地下1階付3階建
| 15戸
5,990万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買30件
グラントレゾール中野鷺ノ宮
築18年
| 5階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買29件
白鷺ハイム４号棟
築56年
| 地下1階付6階建
| 206戸
4,850万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買29件
グランブルー鷺ノ宮
築19年
| 地下1階付3階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス
築14年
| 5階建
| 38戸
6,490万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買26件
アークス鷺ノ宮
築17年
| 6階建
| 26戸
3,960万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール第三鷺ノ宮
築24年
| 地下1階付3階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買22件
白鷺ハイム２号棟
築56年
| 6階建
| 207戸
5,190万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル中野白鷺
築20年
| 4階建
| 30戸
1,920万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ルリオン中野白鷺
築20年
| 3階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買17件
白鷺マンション
築56年
| 4階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買14件
白鷺ハイム３号棟
築56年
| 地下1階付6階建
| 206戸
3,899万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買9件
レジデンシャル鷺ノ宮
築13年
| 3階建
| 40戸
5,490万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン
築7年
| 9階建
| 58戸
2,900万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アンベリール中野鷺ノ宮
築7年
| 4階建
| 27戸
2,840万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ハウス白鷺
築54年
| 4階建
| 16戸
3,990万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェラハイツ白鷺
築34年
| 4階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プレスティージ白鷺
築31年
| 地下1階付3階建
| 11戸
3,780万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買3件
白鷺ハイツ
築54年
| 3階建
3,680万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北
築19年
| 6階建
| 24戸
売買0件
エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート
築26年
| 5階建
| 24戸
売買0件
エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート
築26年
| 5階建
| 10戸
売買0件
エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス
築26年
| 4階建
| 5戸
売買0件
エクレールガーデン鷺ノ宮サウスコート
築26年
| 5階建
| 65戸
売買0件
ビバリーホームズ鷺宮
築9年
| 3階建
| 34戸
売買0件
白鷺パークハウス
築25年
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
白鷺は中野区内19地区中18位（上位5%）。
単価69.0。
1つ上の江原町とは1%の差。
白鷺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区白鷺３丁目９１２番２９ | 46.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 鷺ノ宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）