白鷺ハイム２号棟
東京都中野区白鷺2丁目13-2 | 築56年 | 207戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.2万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
58.2〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 85.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,651万円です。2LDKが最も高く平均4,935万円、3LDKは平均4,651万円です。
2LDK
4,935万
2件
3LDK
4,651万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,935万 | 4,643万 | 5,227万 |
| 3LDK | 18件 | 4,651万 | 2,790万 | 6,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（44.2万円）と比べて3.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
14件
44.2万/㎡
4-7階
6件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺2丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-07（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 207戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 136.22m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩19分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
中野区立西中野小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白鷺ハイム２号棟 | 1970 | 207戸 | 60.5万 | 5,190万 |
| ハウス白鷺 | 1972 | 16戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| 白鷺ハイム４号棟 | 1970 | 206戸 | 36.5万 | 4,850万 |
| 白鷺ハイム３号棟 | 1970 | 206戸 | 55.5万 | 3,899万 |
| グローイングコート中野白鷺 | 2000 | 15戸 | 58.3万 | 5,990万 |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| メゾン杉並 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ガーデン阿佐ヶ谷 | 1996 | 46戸 | 101.5万 | 5,580万 |
| エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北 | 2007 | 24戸 | - | - |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019 | 58戸 | 95.4万 | 2,900万 |
| イルサント阿佐ヶ谷 | 2000 | 25戸 | 108.3万 | 5,698万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.19億円 | 218.94㎡ | 54.4万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 1.23億円 | 218.94㎡ | 56.2万円 | 3SLDK（＋utility＋書斎） | - | - |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 41.2万 | 40.5万 | 43.1万 | 42.8万 | 53.5万 | 60.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。