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ヴィルヌーブ鷺宮

東京都中野区白鷺3丁目5-16 | 築30年 | 79戸

推定相場
ヴィルヌーブ鷺宮
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（85.7万円）を3.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201120142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.9万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、15年間で54.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2018年には158,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・31件）で、平均6,243万円です。5LDKが最も高く平均7,600万円、2LDKは平均5,389万円です。
2LDK
8件
5,389万
3LDK
31件
6,243万
3SLDK
7件
7,546万
4LDK
17件
6,788万
5LDK
7件
7,600万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,389万 4,680万 6,180万
3LDK 31件 6,243万 4,166万 8,762万
3SLDK 7件 7,546万 6,989万 8,309万
4LDK 17件 6,788万 4,206万 11,049万
5LDK 7件 7,600万 6,309万 8,229万

物件概要

所在地東京都中野区白鷺3丁目5-16
築年月1996年6月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数79戸
専有面積57.44m² ～ 105.66m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社竹中工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩9分
🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
西中野小学校
中学校
北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ鷺宮 1996 79戸 88.3万 5,180万
イトーピア鷺ノ宮 1996 49戸 81.8万 5,480万
ルリオン中野白鷺 2006 24戸 89.2万 1,880万
エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート 2000 24戸 - -
エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート 2000 10戸 - -
エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス 2000 5戸 - -
エクレールガーデン鷺ノ宮サウスコート 2000 65戸 - -
ルーブル鷺宮参番館 2007 34戸 65.4万 2,650万
ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 2024 35戸 - -
アンベリール中野鷺ノ宮 2019 27戸 110.3万 2,840万
ビアンヌール白鷺 1998 36戸 57.0万 5,580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - - - - 75.2万 - 95.2万 91.3万
3LDK 59.6万 61.2万 61.3万 92.6万 93.2万 87.0万 92.6万 -
3SLDK - - - 81.9万 - 87.3万 - -
4LDK 53.7万 49.5万 - - 63.7万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.34万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,380万 91.75万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,499万 93.78万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 6,180万 105.39万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 92.62万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.81万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.87万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,780万 98.57万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.32万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 93.15万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,690万 82.22万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,790万 83.45万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,790万 83.45万/㎡
2024年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,990万 85.91万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 7,280万 89.47万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 7,380万 90.7万/㎡
2024年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 7,480万 91.93万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.93万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 6,880万 98.33万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 7,580万 93.16万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 5,180万 63.67万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.17万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 92.62万/㎡
2022年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 7,270万 81.92万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.03万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.75万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.18万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.23万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,995万 49.1万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,995万 49.1万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 4,190万 51.5万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 80㎡〜 4,290万 52.73万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.21万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.19万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.77万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.52万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 4,580万 56.29万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.39万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.14万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.63万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.62万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.95万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.89万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.89万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.97万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.25万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.59万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,198万 51.99万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.59万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.59万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額165,125円。
3LDK
165,125円
152,000〜180,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,172円/㎡
2018年5月 低層 3SLDK 85㎡〜 165,000円 1,885円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,105円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,167円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,229円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,172円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,172円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,229円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。