ルリオン中野白鷺
東京都中野区白鷺3丁目5-10 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,909円から2026年には102,000円へ、62.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.3万円/㎡
レンジ
121.7〜202.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.432
補正係数 ×1.432
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,883万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,883万 | 1,880万 | 4,694万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 40.40m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
都立家政駅
西武新宿線
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鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩14分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西中野小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン中野白鷺 | 2006 | 24戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996 | 49戸 | 81.8万 | 5,480万 |
| エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート | 2000 | 24戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート | 2000 | 10戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス | 2000 | 5戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮サウスコート | 2000 | 65戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996 | 79戸 | 88.3万 | 5,180万 |
| ルーブル鷺宮参番館 | 2007 | 34戸 | 65.4万 | 2,650万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019 | 27戸 | 110.3万 | 2,840万 |
| 白鷺ハイツ | 1972 | - | 52.4万 | 3,680万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.2万 | 75.9万 | 92.5万 | 85.4万 | 69.4万 | 61.7万 | 89.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.69万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.29万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.24万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.24万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額70,568円。1LDKなら月額102,500円が相場です。
ワンルーム
86,000〜99,000円
92,750円
1K
59,000〜110,000円
70,568円
1LDK
89,000〜128,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。