中昭和町の土地相場
徳島県徳島市中昭和町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,444円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
14件
30万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
9件
33万/坪
台形
3件
33万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
長方形
6件
26万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
33万/坪
南西
4件
33万/坪
北
4件
31万/坪
西
4件
31万/坪
北東
6件
27万/坪
北西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,100
取引実績
32件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪40万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
820円
18坪〜（60㎡〜）
45.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2018年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2015年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2014年第2四半期
790円
24坪〜（80㎡〜）
32.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中昭和町は徳島市内85地区中13位（上位85%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の万代町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
13
中昭和町 ◀
―
34.7/坪