東浦町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市東浦町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,160
100〜120㎡
14件
1,803
150㎡以上
4件
2,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,143
4〜6m
22件
2,111
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲42.1%
平均価格
2,213
取引実績
28件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
16万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２Ｋ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2024年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第3四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2024年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2023年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2023年第4四半期
4,700円
340㎡〜
13.8
2023年第4四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
東浦町は宇都宮市内172地区中85位（上位51%）。
単価11.6。
1つ上の大塚町とは0%の差。
中価格帯（59〜116位）
85
東浦町 ◀
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11.6