星が丘の一戸建て相場
栃木県宇都宮市星が丘 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,733。木造（2,281）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,733
木造
15件
2,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,338
150㎡以上
8件
4,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,326
4〜6m
12件
3,085
6〜8m
4件
2,013
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼92.8%
平均価格
2,868
取引実績
24件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
1万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
24
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第3四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2021年第2四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2020年第2四半期
360円
65㎡〜
5.5
2019年第4四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2018年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2018年第3四半期
250円
45㎡〜
5.6
2018年第3四半期
830円
230㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
星が丘は宇都宮市内172地区中99位（上位42%）。
単価11.1。
1つ上の春日町とは0%の差。
中価格帯（59〜116位）
99
星が丘 ◀
―
11.1