花園町の土地相場

Name: 花園町の土地相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県沼津市花園町 | 19件の成約データ

静岡県沼津市花園町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約19件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花園町の土地

19件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

467,565円/坪

推定総額

2,805万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,728円高くなります。

4〜6m

31万/坪

3件

6〜8m

27万/坪

9件

8m以上

25万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて106%の差があります。

長方形

30万/坪

9件

ほぼ長方形

29万/坪

3件

不整形

14万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北

30万/坪

3件

南

29万/坪

10件

西

21万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

5件

店舗

2件

その他

1件

沼津市平均 - → 花園町 35.7/坪(10.8/㎡) 沼津市内 25位/77地区

平均坪単価

35.7/坪

10.8/㎡

平均価格

3,753

取引実績

19件

平均面積

110坪

363㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万44万31万18万

2008201020132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2023年は坪23万円へ、15年間で55.4%下落（年平均-3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 1,200円 53坪〜（175㎡〜） 22.7/坪

2022年第3四半期 1,600円 53坪〜（175㎡〜） 30.2/坪

2022年第1四半期 1,700円 106坪〜（350㎡〜） 16.1/坪

2020年第1四半期 2,400円 79坪〜（260㎡〜） 30.5/坪

2020年第1四半期 3,300円 260坪〜（860㎡〜） 12.7/坪

2019年第1四半期 15,000円 302坪〜（1000㎡〜） 49.6/坪

2019年第1四半期 1,500円 39坪〜（130㎡〜） 38.1/坪

2018年第3四半期 2,000円 50坪〜（165㎡〜） 40.1/坪

2018年第3四半期 2,300円 60坪〜（200㎡〜） 38.0/坪

2016年第4四半期 6,500円 260坪〜（860㎡〜） 25.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	202,612	-
2016	199,006	-
2018	195,986	-535
2020	193,375	-292
2022	189,632	-224
2023	187,826	-396

所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の土地マップ

沼津市内のエリアランキング

花園町は沼津市内77地区中25位（上位68%）。坪単価35.7/坪。 1つ上の玉江町とは2%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 大手町

73.6/坪

+106%

2 高島町

65.5/坪

+83%

3 添地町

55.7/坪

+56%

4 西条町

54.8/坪

+54%

5 杉崎町

51.1/坪

+43%

6 新宿町

47.2/坪

+32%

7 高島本町

47.0/坪

+32%

8 北高島町

46.8/坪

+31%

9 双葉町

44.9/坪

+26%

10 高沢町

44.2/坪

+24%

11 神田町

43.3/坪

+21%

12 寿町

43.0/坪

+21%

13 八幡町

42.7/坪

+20%

14 五月町

39.6/坪

+11%

15 緑ケ丘

39.4/坪

+10%

16 平町

39.3/坪

+10%

17 沼北町

39.0/坪

+9%

18 柳町

38.9/坪

+9%

19 市場町

38.7/坪

+8%

20 若葉町

38.7/坪

+8%

21 共栄町

37.3/坪

+5%

22 本田町

36.8/坪

+3%

23 南本郷町

36.4/坪

+2%

24 玉江町

36.4/坪

+2%

25 花園町 ◀

35.7/坪

―

26 宮前町

34.7/坪

-3%

中価格帯（27〜52位）

27 真砂町

33.4/坪

-6%

52 小諏訪

22.4/坪

-37%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 下香貫

22.2/坪

-38%

77 戸田

7.2/坪

-80%

他 23 地区

最寄り駅の相場

花園町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。