大将軍の一戸建て相場
滋賀県大津市大将軍 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,160。木造（3,340）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,160
木造
50件
3,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,734
80〜100㎡
9件
2,799
100〜120㎡
31件
3,302
120〜150㎡
8件
4,224
150㎡以上
12件
6,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,244
6〜8m
49件
3,903
8m以上
10件
5,424
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲115.4%
平均価格
3,978
取引実績
69件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第2四半期
2,000円
590㎡〜
3.4
2023年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第4四半期
6,300円
400㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大将軍は大津市内133地区中7位（上位95%）。
単価24.1。
1つ上の馬場とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
7
大将軍 ◀
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24.1