園山の一戸建て相場
滋賀県大津市園山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,213。木造（3,130）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
5,213
木造
37件
3,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,260
100〜120㎡
38件
3,850
120〜150㎡
10件
4,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,252
6〜8m
50件
3,919
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,719
取引実績
53件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
6万
24万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2021年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2020年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2020年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
園山は大津市内133地区中5位（上位96%）。
単価26.1。
1つ上の京町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
5
園山 ◀
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26.1