唐崎の一戸建て相場
滋賀県大津市唐崎 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,966。鉄骨造（2,458）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,966
木造
110件
2,656
鉄骨造
5件
2,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,051
80〜100㎡
27件
2,117
100〜120㎡
79件
2,977
120〜150㎡
10件
2,037
150㎡以上
17件
4,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,440
6〜8m
86件
2,964
8m以上
21件
2,883
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,894
取引実績
137件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,773
22件
３ＬＤＫ
2,400
5件
５ＬＤＫ
2,167
3件
７ＬＤＫ
4,300
2件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４Ｋ
750
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・５ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
唐崎は大津市内133地区中24位（上位82%）。
単価19.9。
1つ上の長等とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
24
唐崎 ◀
―
19.9
唐崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市唐崎３丁目４５８番９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 唐崎 150m |
| 大津市唐崎３丁目２７番２４ | 9.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 唐崎 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）