和邇春日の一戸建て相場
滋賀県大津市和邇春日 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,895。鉄骨造（1,842）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,895
木造
21件
1,859
鉄骨造
4件
1,842
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,616
100〜120㎡
6件
1,881
120〜150㎡
18件
1,897
150㎡以上
8件
2,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,852
8m以上
3件
1,900
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,861
取引実績
36件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第1四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2023年第4四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2023年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2023年第3四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
和邇春日は大津市内133地区中99位（上位26%）。
単価8.9。
1つ上の湖青とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
99
和邇春日 ◀
―
8.9