和邇南浜の一戸建て相場
滋賀県大津市和邇南浜 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,390
100〜120㎡
4件
1,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,821
4〜6m
4件
901
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼45.6%
平均価格
1,716
取引実績
10件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'11'13'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
130㎡〜
4.1
2024年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2022年第4四半期
420円
260㎡〜
1.6
2021年第1四半期
900円
170㎡〜
5.3
2018年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2015年第4四半期
930円
155㎡〜
6.0
2013年第1四半期
4,300円
600㎡〜
7.2
2011年第3四半期
780円
200㎡〜
3.9
2008年第2四半期
3,200円
490㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
和邇南浜は大津市内133地区中120位（上位10%）。
単価6.0。
1つ上の木戸とは7%の差。
お手頃帯（91〜133位）
120
和邇南浜 ◀
―
6.0