千石台の一戸建て相場
滋賀県大津市千石台 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,535。ＲＣ（1,298）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
2,535
ＲＣ
3件
1,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
6件
1,478
150㎡以上
4件
3,084
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,064
取引実績
11件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
8万
'09'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
1,300円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
2,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2024年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2024年第1四半期
4,800円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第1四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2017年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2017年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
千石台は大津市内133地区中95位（上位29%）。
単価9.9。
1つ上の田辺町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
95
千石台 ◀
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9.9
千石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市千石台９番２ | 7.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大津京 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）