中央のマンション相場

滋賀県大津市中央 | 168件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

中央の中古マンション

168件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,118万円

㎡単価

43.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

55.3万/㎡

37件

築5年

47.9万/㎡

48件

築10年

43.5万/㎡

26件

築15年

46.4万/㎡

18件

築20年

36.3万/㎡

17件

築25年

26.3万/㎡

10件

築35年

20.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＤＫの平均価格は4,621円。

２ＬＤＫ

3,183円

43件

３ＬＤＫ

3,047円

87件

４ＬＤＫ

3,909円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,418円

19件

２ＤＫ

4,621円

3件

大津市平均 - → 中央 38.1 大津市内 7位/67地区

平均㎡単価

38.1

前年比 ▲18.2%

平均価格

2,718

取引実績

168件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+92.2%上昇（年平均+5.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,411

87件

２ＬＤＫ

2,902

43件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,242

19件

４ＬＤＫ

3,300

10件

２ＤＫ

4,300

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

３ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.3

2025年第4四半期 4,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.2

2025年第4四半期 3,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4

2025年第4四半期 3,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.7

2025年第3四半期 2,300円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.3

2025年第3四半期 3,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ 55.7

2025年第3四半期 3,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 56.7

2025年第3四半期 3,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ 50.7

2025年第2四半期 3,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 44.3

2025年第2四半期 3,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中央のマンション一覧（17棟）

築25年 | 地下1階付14階建 | 65戸

築9年 | 地下1階付15階建 | 42戸

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

中央は大津市内67地区中7位（上位90%）。単価38.1。 1つ上の粟津町とは3%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 春日町

60.3

+58%

2 梅林

48.2

+26%

3 茶が崎

44.4

+16%

4 柳が崎

41.1

+8%

5 浜大津

39.6

+4%

6 粟津町

39.3

+3%

7 中央 ◀

38.1

―

8 京町

37.8

-1%

9 逢坂

36.3

-5%

10 唐橋町

36.3

-5%

11 玉野浦

35.7

-6%

12 におの浜

34.5

-9%

13 鏡が浜

33.8

-11%

14 皇子が丘

32.2

-15%

15 桜野町

31.4

-18%

16 栄町

31.1

-18%

17 中庄

29.9

-22%

18 萱野浦

29.0

-24%

19 丸の内町

28.3

-26%

20 西の庄

27.9

-27%

21 鳥居川町

27.3

-28%

22 山上町

26.5

-30%

23 松原町

25.8

-32%

中価格帯（24〜46位）

24 本宮

25.4

-33%

46 秋葉台

16.7

-56%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 国分

16.6

-56%

67 北小松

7.9

-79%

他 19 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市中央３丁目３１０番１外	21.8/㎡	+2.8%	住宅,事務所	大津 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場