中央の一戸建て相場
滋賀県大津市中央 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,581。木造（2,419）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,581
鉄骨造
18件
5,921
木造
39件
2,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,060
80〜100㎡
17件
1,784
100〜120㎡
7件
4,283
150㎡以上
27件
5,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,212
4〜6m
19件
3,048
6〜8m
22件
5,794
8m以上
11件
3,098
平均㎡単価
23.2
平均価格
3,756
取引実績
65件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2024年第4四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第4四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2024年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第2四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2023年第4四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2023年第3四半期
580円
30㎡〜
・２ＤＫ
19.3
2023年第2四半期
6,200円
115㎡〜
53.9
2023年第2四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
中央は大津市内133地区中12位（上位91%）。
単価23.2。
1つ上の萱野浦とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
12
中央 ◀
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23.2
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市中央３丁目３１０番１外 | 21.8/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所 | 大津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）