栗原のマンション相場
埼玉県新座市栗原 | 222件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築45年は18.7万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
51.5万/㎡
築5年
9件
43.9万/㎡
築10年
26件
43.5万/㎡
築15年
40件
42.7万/㎡
築20年
30件
33.6万/㎡
築25年
25件
40.9万/㎡
築30年
31件
33.5万/㎡
築35年
17件
37.1万/㎡
築40年
9件
20.5万/㎡
築45年
14件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。１Ｒの平均価格は575円。
２ＤＫ
18件
854円
３ＬＤＫ
93件
2,829円
２ＬＤＫ
39件
2,328円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,669円
４ＬＤＫ
16件
3,257円
１ＬＤＫ
4件
1,647円
３ＤＫ
6件
1,073円
１Ｒ
4件
575円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,123
取引実績
222件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2025年は㎡34.6万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,563
93件
２ＬＤＫ
2,210
39件
２ＤＫ
854
18件
４ＬＤＫ
3,175
16件
１Ｋ
458
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
10件
３ＤＫ
970
6件
１ＬＤＫ
1,620
4件
１Ｒ
553
4件
１ＤＫ
618
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
300円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.6
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
430円
35㎡〜
・３Ｋ
12.3
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗原のマンション一覧（44棟）
ライオンズマンションひばりケ丘第２
築37年
| 6階建
| 73戸
1,990万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買69件
アーバンキャッスルひばりが丘
築20年
| 4階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買47件
Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス
築18年
| 8階建
| 72戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘
築46年
| 3階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモグレイスひばりヶ丘
築39年
| 4階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買25件
武蔵野サンハイツパート2
築49年
| 3階建
| 45戸
690万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ビッグ武蔵野ひばりが丘６５期
築43年
| 3階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買22件
西武ルミエールひばり台
築45年
| 4階建
| 11戸
700万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買21件
セントラルコートひばりヶ丘
築26年
| 5階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買20件
武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期
築46年
| 3階建
| 24戸
600万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サニーひばりが丘ハイツ
築44年
| 3階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買15件
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２
築46年
| 3階建
| 32戸
815万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンハイツ武蔵野
築50年
| 3階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリーひばりが丘第４
築35年
| 5階建
| 22戸
1,300万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買11件
栗原マンション
築47年
| 3階建
| 5戸
930万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘６１期
築44年
| 3階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サニーひばりヶ丘ハイツB棟
築44年
| 3階建
| 23戸
1,500万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ビック武蔵野ひばりが丘58期
築45年
| 3階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
栄ハイツ
築44年
| 3階建
| 5戸
1,430万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グレートハイツII
築45年
| 3階建
| 5戸
490万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グレートハイツ３
築45年
| 3階建
| 5戸
850万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買4件
武蔵野ベルハイツひばりケ丘第２６期
築47年
| 3階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サニーひばりヶ丘ハイツＡ棟
築44年
| 3階建
| 27戸
600万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
武蔵野プラザひばりが丘II
築46年
| 3階建
| 32戸
500万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買1件
野村マンション
築44年
| 3階建
売買0件
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
築23年
売買0件
ガーラレジデンスひばりヶ丘
築4年
売買0件
日神パレステージひばりヶ丘
築35年
売買0件
ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス
築38年
売買0件
ユニーブルひばりヶ丘
築39年
売買0件
スカイラークコーポ
築40年
売買0件
ひばりヶ丘兼六ハイム
築47年
売買0件
武蔵野サンハイツ第１１期
築48年
| 3階建
| 12戸
売買0件
第八山一ビル
築46年
| 3階建
売買0件
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘５５期
築45年
売買0件
ビッグ武蔵野ひばりが丘61期
築44年
売買0件
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
築31年
売買0件
ライオンズマンションひばりヶ丘第３
築27年
売買0件
ひばりが丘兼六ハイム
築47年
売買0件
ライオンズガーデンひばりヶ丘第ニ
築32年
売買0件
武蔵野ベルハイツひばりが丘
築47年
売買0件
ライオンズマンションひばりヶ丘第２
築37年
売買0件
キャニオンマンションひばりヶ丘
築38年
売買0件
ビック武蔵野ひばりヶ丘65期
築43年
売買0件
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市のマンションマップ
新座市内のエリアランキング
栗原は新座市内13地区中4位（上位69%）。
単価35.2。
1つ上の東とは10%の差。
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栗原４丁目３３番２外 | 28.5/㎡ | +2.2% | 店舗 | ひばりヶ丘 850m |
| 新座市栗原５丁目８１番３ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
| 新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひばりヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）