南鳩ヶ谷の土地相場

埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 139件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南鳩ヶ谷の土地

139件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

614,911円/坪

推定総額

2,460万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,608円高くなります。

4m未満

50万/坪

4件

4〜6m

74万/坪

33件

6〜8m

68万/坪

48件

8m以上

76万/坪

50件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ台形

88万/坪

12件

台形

79万/坪

4件

ほぼ長方形

77万/坪

34件

ほぼ正方形

77万/坪

6件

長方形

74万/坪

47件

ほぼ整形

71万/坪

7件

正方形

63万/坪

4件

不整形

54万/坪

22件

袋地等

49万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

東

79万/坪

11件

西

75万/坪

24件

北

75万/坪

24件

北西

74万/坪

8件

南東

73万/坪

16件

南西

72万/坪

11件

南

71万/坪

19件

北東

64万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

12件

倉庫

2件

工場

2件

川口市平均 - → 南鳩ヶ谷 65.9/坪(19.9/㎡) 川口市内 33位/93地区

平均坪単価

65.9/坪

19.9/㎡

前年比 ▲22.6%

平均価格

4,326

取引実績

139件

平均面積

70坪

231㎡

相場の動き

坪単価の推移

188万141万94万47万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+60.6%上昇（年平均+3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 36坪〜（120㎡〜） 85.4/坪

2025年第4四半期 4,900円 67坪〜（220㎡〜） 73.6/坪

2025年第3四半期 8,000円 53坪〜（175㎡〜） 151.1/坪

2025年第3四半期 17,000円 302坪〜（1000㎡〜） 56.2/坪

2025年第1四半期 3,800円 51坪〜（170㎡〜） 73.9/坪

2025年第1四半期 8,200円 50坪〜（165㎡〜） 164.3/坪

2024年第4四半期 6,700円 48坪〜（160㎡〜） 138.4/坪

2024年第4四半期 7,000円 94坪〜（310㎡〜） 74.6/坪

2024年第2四半期 6,000円 73坪〜（240㎡〜） 82.6/坪

2024年第2四半期 350円 11坪〜（35㎡〜） 33.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

南鳩ヶ谷は川口市内93地区中33位（上位65%）。坪単価65.9/坪。 1つ上の坂下町とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 幸町

125.4/坪

+90%

31 戸塚東

66.7/坪

+1%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 坂下町

66.5/坪

+1%

33 南鳩ヶ谷 ◀

65.9/坪

―

34 末広

65.4/坪

-1%

35 芝西

65.3/坪

-1%

36 戸塚南

65.3/坪

-1%

37 芝下

63.9/坪

-3%

38 前川町

63.5/坪

-4%

39 柳崎

63.4/坪

-4%

40 前上町

63.1/坪

-4%

41 前川

62.6/坪

-5%

42 朝日

62.3/坪

-5%

43 上青木

62.2/坪

-6%

44 大字西立野

61.9/坪

-6%

45 戸塚境町

61.4/坪

-7%

46 在家町

61.1/坪

-7%

47 弥平

60.6/坪

-8%

48 大字芝

60.5/坪

-8%

49 三ツ和

60.5/坪

-8%

50 芝富士

60.3/坪

-9%

51 大字安行藤八

60.1/坪

-9%

52 領家

59.9/坪

-9%

53 大字里

59.1/坪

-10%

54 柳根町

58.7/坪

-11%

55 北原台

58.4/坪

-11%

56 鳩ヶ谷本町

55.6/坪

-16%

57 東領家

54.7/坪

-17%

58 八幡木

53.6/坪

-19%

59 赤井

53.1/坪

-19%

60 大字伊刈

50.7/坪

-23%

61 桜町

50.6/坪

-23%

62 江戸袋

49.7/坪

-25%

お手頃帯（63〜93位）

63 安行出羽

49.2/坪

-25%

93 大字道合

27.8/坪

-58%

他 29 地区

最寄り駅の相場

南鳩ヶ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４	23.8/㎡	+8.2%	住宅	南鳩ヶ谷 430m
川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１	19.1/㎡	+6.7%	住宅	南鳩ヶ谷 860m
川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６	17.3/㎡	+4.8%	住宅	南鳩ヶ谷 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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