松原市の不動産相場
大阪府松原市 | 29地区 | 5,151件の成約データ
大阪府松原市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.1万円（成約833件）、土地の平均坪単価は36.9万円（988件）、一戸建ての平均㎡単価は18.3万円（3,330件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府松原市の不動産相場（5,151件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.1万円（大阪府内51位/66市区町村）。5年で-29.6%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約30%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.1万/㎡ | 833件 | -0.7% |
| 土地 | 36.9万/坪 | 988件 | -0.9% |
| 一戸建て | 18.3万/㎡ | 3,330件 | +7.5% |
松原市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | 54,089 | - | -406 |
| 2016 | 121,467 | 54,454 | - | -462 |
| 2017 | 120,835 | 54,795 | - | -610 |
| 2018 | 120,321 | 55,078 | +119 | -562 |
| 2019 | 119,577 | 55,291 | -194 | -618 |
| 2020 | 118,721 | 55,575 | -282 | -644 |
| 2021 | 117,801 | 55,911 | -87 | -759 |
| 2022 | 116,966 | 56,290 | +28 | -940 |
| 2023 | 116,669 | 56,771 | +457 | -897 |
| 2024 | 116,259 | 57,086 | +452 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 112,124 | -3.6% | - |
| 2030 | 105,784 | -9% | - |
| 2035 | 99,161 | -14.7% | - |
| 2040 | 92,584 | -20.4% | - |
| 2045 | 86,221 | -25.8% | - |
| 2050 | 80,074 | -31.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 上田 | 34.3万 | 45.5万 | 3,586万 | |
| 松ケ丘 | 28.0万 | − | 2,963万 | |
| 天美東 | 27.4万 | 48.6万 | 1,783万 | |
| 天美南 | 26.8万 | − | 1,779万 | |
| 柴垣 | − | − | 2,502万 | |
| 阿保 | − | 51.0万 | 2,342万 | |
| 東新町 | 19.5万 | 32.4万 | 1,944万 | |
| 河合 | − | 25.6万 | 1,032万 | |
| 南新町 | − | 28.6万 | 2,195万 | |
| 田井城 | 17.0万 | − | 1,692万 | |
| 三宅西 | − | − | 3,094万 | |
| 天美我堂 | 15.8万 | 50.3万 | 3,456万 | |
| 高見の里 | 15.8万 | 39.4万 | 1,803万 | |
| 天美北 | − | 35.4万 | 1,987万 | |
| 西野々 | − | − | − | |
| 一津屋 | − | 30.2万 | 1,956万 | |
| 天美西 | − | 38.2万 | 1,828万 | |
| 三宅中 | − | 35.3万 | 2,393万 | |
| 岡 | − | 34.2万 | 1,848万 | |
| 北新町 | − | 32.2万 | 1,949万 | |
| 西大塚 | − | − | 2,539万 | |
| 大堀 | − | − | 2,939万 | |
| 立部 | − | − | 1,565万 | |
| 新堂 | − | 28.9万 | 1,884万 | |
| 丹南 | − | − | 2,093万 | |
| 三宅東 | − | − | − | |
| 小川 | − | − | 1,712万 | |
| 別所 | − | − | 1,640万 | |
| 若林 | − | − | − |
松原市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市上田１丁目４７５番８外 | 19.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 河内松原 120m |
| 松原市天美東６丁目１８３番７ | 18.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 河内天美 450m |
| 松原市阿保３丁目１７５番１０ | 15.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 河内松原 650m |
| 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1400m |
| 松原市天美南２丁目８４番３ | 13.9万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 河内天美 350m |
| 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北花田 1200m |
| 松原市高見の里１丁目８１８番７４ | 13.1万/㎡ | - | 住宅 | 高見ノ里 300m |
| 松原市柴垣１丁目９０１番２外 | 12.6万/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1000m |
| 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 11.8万/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 1000m |
| 松原市高見の里４丁目８４８番１８ | 11.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高見ノ里 260m |
| 松原市天美西１丁目１０１番３４９ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 680m |
| 松原市岡４丁目１０５番２外 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 事務所,作業場,その他 | 河内松原 1900m |
| 松原市大堀１丁目２１番５外 | 10.8万/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫,その他 | 恵我ノ荘 1200m |
| 松原市東新町４丁目１０５番５５ | 10.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 布忍 400m |
| 松原市岡５丁目１４８番１７ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1700m |
| 松原市天美北３丁目３３番２４外 | 9.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 河内天美 1400m |
| 松原市小川１丁目３１番１３ | 9.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 恵我ノ荘 1400m |
| 松原市河合２丁目４５１番２５ | 9.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高見ノ里 720m |
| 松原市三宅中３丁目１７８３番５ | 9.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河内松原 1300m |
| 松原市三宅中７丁目１１９８番４ | 8.3万/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 河内松原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）