松ケ丘のマンション相場
大阪府松原市松ケ丘 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市松ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約95件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.3万円に対し、築25年は17.5万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
30.3万/㎡
築5年
9件
24.7万/㎡
築10年
26件
24.7万/㎡
築15年
27件
23.2万/㎡
築20年
10件
17.1万/㎡
築25年
15件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,453万円。
４ＬＤＫ
10件
1,719万円
２ＬＤＫ
9件
1,615万円
３ＬＤＫ
67件
1,551万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,576万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,453万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,931万円
取引実績
95件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+63.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,893万円
67件
４ＬＤＫ
2,140万円
10件
２ＬＤＫ
2,034万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松ケ丘のマンション一覧（5棟）
エスリード松原松ヶ丘第2
築14年
| 10階建
| 114戸
1,780万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買46件
チュリス松ヶ丘松原
築28年
| 地下1階付8階建
| 76戸
1,780万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード松原松ケ丘
築19年
| 12階建
| 185戸
売買0件
シャルマンフジスマート松原松ヶ丘コンフォルトクラス
築13年
| 7階建
| 48戸
売買0件
ライオンズマンション松原松ヶ丘
築30年
| 11階建
| 171戸
売買0件
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
松ケ丘は松原市内8地区中2位（上位75%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の上田とは22%の差。
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）