エスリード松原松ヶ丘第2
大阪府松原市松ケ丘１丁目１２－１６ | 築14年 | 114戸
推定相場
エスリード松原松ヶ丘第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（33.6万円）を24.0%上回って、松原市全体の平均（21.9万円）を90.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×2.073
代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・24件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均2,012万円、2LDKは平均1,673万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 1,673万 | 1,303万 | 2,048万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,775万 | 1,775万 | 1,775万 |
| 3LDK | 18件 | 2,012万 | 1,653万 | 2,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市松ケ丘１丁目１２－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 42.76m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河内松原駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
恵我南小学校
中学校
松原第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード松原松ヶ丘第2 | 2012 | 114戸 | 41.6万 | 1,780万 |
| エスリード松原松ケ丘 | 2007 | 185戸 | - | - |
| シャルマンフジスマート松原松ヶ丘コンフォルトクラス | 2013 | 48戸 | - | - |
| チュリス松ヶ丘松原 | 1998 | 76戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション松原松ヶ丘 | 1996 | 171戸 | - | - |
| メゾンフルール松原アーベイン松原 | 1993 | 135戸 | 37.5万 | 2,400万 |
| クレアシティ松原 | 2007 | 53戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ゆめニティまつばら | 1993 | 135戸 | 31.2万 | 1,690万 |
| メロディーハイム松原イルパラッツォ | 2005 | 49戸 | - | - |
| エパックパート5河内松原 | 2004 | 63戸 | 37.3万 | 2,780万 |
| アリスト松原ステーションタワー | 2005 | 63戸 | 48.0万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 65.38㎡ | 50.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.1万 | 34.6万 | 34.3万 | 34.6万 | 40.4万 | - | 35.3万 | 40.5万 |
| 3LDK | 34.6万 | 30.5万 | - | - | 30.9万 | 39.0万 | 38.8万 | 40.2万 |
| 2SLDK | 34.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 86,300円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,485円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。