エパックパート5河内松原

大阪府松原市上田1丁目8-34 | 築22年 | 63戸

推定相場

エパックパート5河内松原

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、8年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・16件）で、平均2,065万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,519万円、３ＬＤＫは平均2,065万円です。

２ＬＤＫ

3件

2,384万

３ＬＤＫ

16件

2,065万

４ＬＤＫ

4件

2,519万

3LDK

7件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	2,384万	2,020万	2,600万
３ＬＤＫ	16件	2,065万	1,114万	2,848万
４ＬＤＫ	4件	2,519万	2,143万	2,657万
3LDK	7件	2,268万	1,936万	2,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.5万/㎡

3件

6-10階

37.2万/㎡

2件

11-20階

39.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市上田1丁目8-34
築年月	2004-11（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	66.99m² ～ 87.92m²
分譲会社	辰己工務店
施工会社	熊谷組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

河内松原駅

近鉄南大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

松原市立松原北小学校

中学校

松原市立松原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エパックパート5河内松原	2004	63戸	37.3万	2,780万
シルフィード松原	2002	72戸	-	-
アリスト松原ステーションタワー	2005	63戸	48.0万	3,580万
クレアシティ松原	2007	53戸	49.7万	3,980万
アルコート松原	2000	50戸	40.7万	2,880万
ゆめニティまつばら	1993	135戸	31.2万	1,690万
アバイラ松原	1996	69戸	11.1万	780万
メゾンフルール松原アーベイン松原	1993	135戸	37.5万	2,400万
チサンマンション松原	1996	60戸	-	-
メロディーハイム松原イルパラッツォ	2005	49戸	-	-
エスリード松原松ヶ丘第2	2012	114戸	41.6万	1,780万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2023
3LDK	37.0万	37.5万	36.5万	41.7万	37.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.31万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.69万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.49万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。