アバイラ松原
大阪府松原市上田1丁目2-21 | 築30年 | 69戸
推定相場
アバイラ松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（34.3万円）より67.5%低く、松原市全体の平均（21.9万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均663万円です。3SLDKが最も高く平均852万円、3LDKは平均663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 663万 | 394万 | 910万 |
| 3SLDK | 3件 | 852万 | 817万 | 900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.5万円）と比べて1.2万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市上田1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 昭和ハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河内松原駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立松原北小学校
中学校
松原市立松原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アバイラ松原 | 1996 | 69戸 | 11.1万 | 780万 |
| チサンマンション松原 | 1996 | 60戸 | - | - |
| グランドパレス河内松原 | 2023 | 83戸 | - | - |
| シーフィールドコーポ松原 | 1974 | 64戸 | - | - |
| アルコート松原 | 2000 | 50戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| イターナル松原 | 1998 | 24戸 | 11.3万 | 920万 |
| シルフィード松原 | 2002 | 72戸 | - | - |
| エパックパート5河内松原 | 2004 | 63戸 | 37.3万 | 2,780万 |
| アリスト松原ステーションタワー | 2005 | 63戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| クレアシティ松原 | 2007 | 53戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ユニハイム松原高見の里 | 1989 | 91戸 | 19.0万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 65.92㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 13.4万 | 13.3万 | 12.9万 | 9.5万 | 13.7万 | 12.7万 | 11.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 11.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 10.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。