上田のマンション相場
大阪府松原市上田 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府松原市上田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約64件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.2万/㎡
築5年
11件
28.6万/㎡
築10年
7件
33.2万/㎡
築15年
23件
27.0万/㎡
築20年
14件
29.1万/㎡
築25年
2件
15.8万/㎡
築30年
5件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は1,545万円。
３ＬＤＫ
41件
1,862万円
２ＬＤＫ
8件
2,028万円
４ＬＤＫ
4件
2,671万円
２ＤＫ
5件
1,545万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,353万円
取引実績
64件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で50.3%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,349万円
41件
２ＬＤＫ
2,488万円
8件
２ＤＫ
1,780万円
5件
４ＬＤＫ
2,875万円
4件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田のマンション一覧（8棟）
アリスト松原ステーションタワー
築21年
| 14階建
| 63戸
3,580万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買38件
アバイラ松原
築30年
| 9階建
| 69戸
780万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アルコート松原
築26年
| 8階建
| 50戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エパックパート5河内松原
築22年
| 15階建
| 63戸
2,780万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ゆめニティまつばら
築33年
| 地下1階付12階建
| 135戸
1,690万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンフルール松原アーベイン松原
築33年
| 12階建
| 135戸
2,400万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買1件
メロディーハイム松原イルパラッツォ
築21年
| 11階建
| 49戸
売買0件
シルフィード松原
築24年
| 13階建
| 72戸
売買0件
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
上田は松原市内8地区中1位（上位88%）。
単価34.3万/㎡。
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市上田１丁目４７５番８外 | 19.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 河内松原 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）