天美我堂のマンション相場

Name: 天美我堂のマンション相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市天美我堂 | 141件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府松原市天美我堂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約141件、前年比-3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天美我堂の中古マンション

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

838万円

㎡単価

13.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価19.3万円に対し、築40年は11.9万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

19.3万/㎡

2件

築20年

15.6万/㎡

10件

築25年

14.2万/㎡

25件

築30年

13.7万/㎡

29件

築35年

13.7万/㎡

55件

築40年

11.9万/㎡

18件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＤＫの平均価格は577万円。

２ＬＤＫ

812万円

49件

３ＬＤＫ

898万円

67件

４ＬＤＫ

1,228万円

7件

オープンフロア

713万円

2件

２ＤＫ

607万円

3件

３ＤＫ

577万円

2件

天美我堂 16.0万/㎡松原市内 8位/8地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▼3.7%

平均価格

1,001万円

取引実績

141件

平均面積

62㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2026年は㎡15.3万円へ、18年間で+25.5%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,051万円

67件

２ＬＤＫ

943万円

49件

４ＬＤＫ

1,236万円

7件

２ＤＫ

693万円

3件

オープンフロア

855万円

2件

３ＤＫ

640万円

2件

１ＬＤＫ

900万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 800万円 60㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 710万円 築未改装年・ 75㎡〜・オープンフロア 9.5万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 750万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 770万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 12.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

天美我堂のマンション一覧（4棟）

築39年 | 地下1階付11階建 | 113戸

朝日プラザ松原II

築40年 | 11階建 | 100戸

売買0件

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市のマンションマップ

松原市内のエリアランキング

天美我堂は松原市内8地区中8位（上位0%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の田井城とは6%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 上田

34.3万

+114%

3 天美南

27.6万

+72%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 天美東

27.4万

+71%

6 高見の里

17.3万

+8%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 田井城

17.0万

+6%

8 天美我堂 ◀

16.0万

―

最寄り駅の相場

天美我堂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市天美我堂２丁目４２７番３	13.2万/㎡	+2.3%	住宅	北花田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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