天美東のマンション相場
大阪府松原市天美東 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府松原市天美東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約161件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.9万円に対し、築35年は19.5万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
26.9万/㎡
築10年
31件
25.4万/㎡
築15年
24件
24.3万/㎡
築20年
25件
18.7万/㎡
築25年
29件
21.2万/㎡
築30年
25件
19.1万/㎡
築35年
12件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。２ＬＤＫの平均価格は1,409万円。
４ＬＤＫ
19件
1,768万円
３ＬＤＫ
117件
1,469万円
２ＬＤＫ
13件
1,409万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,860万円
取引実績
161件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2026年は㎡25.8万円へ、18年間で14.6%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825万円
117件
４ＬＤＫ
2,147万円
19件
２ＬＤＫ
1,769万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天美東のマンション一覧（6棟）
ファミール松原ステーションコート
築31年
| 14階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ローズクィーン天美
築30年
| 地下1階付7階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ南大阪ターミナルシティ
築37年
| 14階建
| 331戸
売買0件
エパック河内天美
築19年
| 10階建
| 32戸
売買0件
ルネグランステージ松原天美
築27年
| 14階建
| 224戸
売買0件
松原天美アーバンコンフォート
築18年
| 15階建
| 228戸
売買0件
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
天美東は松原市内8地区中4位（上位50%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の天美南とは1%の差。
天美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美東６丁目１８３番７ | 18.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 河内天美 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）