天美東の一戸建て相場

Name: 天美東の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市天美東 | 197件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府松原市天美東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約197件、前年比+10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天美東の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,458万円

うち土地分

4,863万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,249万円。木造（1,916万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,249万

3件

鉄骨造

2,144万

9件

木造

1,916万

175件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

661万

82件

80〜100㎡

2,363万

58件

100〜120㎡

2,668万

23件

120〜150㎡

2,555万

15件

150㎡以上

5,364万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,046万

21件

4〜6m

2,108万

153件

6〜8m

2,329万

6件

天美東 18.8万/㎡松原市内 10位/26地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▲10.8%

平均価格

1,865万円

取引実績

197件

平均面積

92㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,323万円

13件

３ＤＫ

474万円

10件

３ＬＤＫ

1,592万円

6件

４Ｋ

368万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,333万円

3件

５ＤＫ

1,327万円

3件

４ＤＫ

753万円

3件

３Ｋ

255万円

2件

５ＬＤＫ

2,550万円

2件

２ＤＫ

380万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 330万円 55㎡〜・３Ｋ 6.0万/㎡

2026年第1四半期 900万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 280万円 55㎡〜・４ＤＫ 5.1万/㎡

2026年第1四半期 150万円 50㎡〜 3.0万/㎡

2026年第1四半期 280万円 60㎡〜 4.7万/㎡

2026年第1四半期 950万円 75㎡〜 12.7万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 45.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

天美東は松原市内26地区中10位（上位62%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の北新町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+55%

8 丹南

19.1万

+2%

9 北新町

18.9万

+1%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 天美東 ◀

18.8万

―

11 大堀

18.5万

-2%

12 天美南

18.3万

-2%

13 新堂

17.8万

-5%

14 東新町

17.7万

-5%

15 西大塚

17.7万

-6%

16 南新町

17.6万

-6%

17 天美北

17.5万

-7%

18 岡

17.0万

-9%

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-11%

26 河合

12.4万

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

天美東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市天美東６丁目１８３番７	18.8万/㎡	+5.0%	住宅	河内天美 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天美東の他の不動産相場