南新町の一戸建て相場

Name: 南新町の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市南新町 | 108件の成約データ他の種別: 土地

大阪府松原市南新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約108件、前年比+32.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南新町の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,243万円

うち土地分

2,647万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,763万円。軽量鉄骨造（1,796万円）との差は555%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,763万

5件

木造

2,086万

93件

軽量鉄骨造

1,796万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

503万

32件

80〜100㎡

2,600万

30件

100〜120㎡

3,403万

29件

120〜150㎡

1,576万

3件

150㎡以上

6,267万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大584%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,144万

13件

4〜6m

1,940万

63件

6〜8m

7,822万

8件

8m以上

5,934万

4件

南新町 17.6万/㎡松原市内 16位/26地区

平均㎡単価

17.6万/㎡

前年比 ▲32.0%

平均価格

2,345万円

取引実績

108件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

28万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,929万円

21件

３ＬＤＫ

2,295万円

10件

３ＤＫ

290万円

4件

３Ｋ

320万円

2件

５ＬＤＫ

2,350万円

2件

２ＤＫ

480万円

1件

４ＤＫ

400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 400万円 65㎡〜・４ＤＫ 6.2万/㎡

2025年第2四半期 200万円 45㎡〜 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

南新町は松原市内26地区中16位（上位38%）。単価17.6万/㎡。 1つ上の西大塚とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+65%

9 北新町

18.9万

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

+6%

11 大堀

18.5万

+5%

12 天美南

18.3万

+4%

13 新堂

17.8万

+1%

14 東新町

17.7万

+1%

15 西大塚

17.7万

+1%

16 南新町 ◀

17.6万

―

17 天美北

17.5万

-1%

18 岡

17.0万

-3%

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-5%

26 河合

12.4万

-30%

他 6 地区

最寄り駅の相場

南新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市南新町５丁目１１７番７０	8.2万/㎡	-1.0%	住宅	布忍 820m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南新町の他の不動産相場

🏞️ 土地

南新町の土地相場 →