新堂の一戸建て相場
大阪府松原市新堂 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府松原市新堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約121件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,367万円。木造（2,182万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,367万
鉄骨造
9件
2,455万
木造
104件
2,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
729万
80〜100㎡
52件
2,390万
100〜120㎡
20件
2,648万
120〜150㎡
10件
2,593万
150㎡以上
6件
6,877万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,421万
4〜6m
87件
2,163万
6〜8m
10件
4,782万
8m以上
6件
1,320万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,914万円
取引実績
121件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,795万円
4件
３ＬＤＫ
2,275万円
4件
５ＤＫ
873万円
3件
３ＤＫ
457万円
3件
４ＤＫ
655万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４Ｋ
280万円
1件
６Ｋ
570万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
820万円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
450万円
70㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
70㎡〜
・５ＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
新堂は松原市内26地区中13位（上位50%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の天美南とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）