西大塚の一戸建て相場
大阪府松原市西大塚 | 47件の成約データ
大阪府松原市西大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約47件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
491万
80〜100㎡
17件
2,306万
100〜120㎡
14件
4,439万
120〜150㎡
3件
3,068万
150㎡以上
4件
7,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,453万
6〜8m
12件
4,897万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,621万円
取引実績
47件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
4万
'08'10'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
19
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
７ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
300万円
1件
４ＤＫ
510万円
1件
３Ｋ
460万円
1件
２ＬＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
115㎡〜
・７ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
720㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
980万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
65㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
200万円
30㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2022年第4四半期
300万円
60㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
西大塚は松原市内26地区中15位（上位42%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の東新町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）