東新町の一戸建て相場

Name: 東新町の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市東新町 | 263件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府松原市東新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約263件、前年比-18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東新町の一戸建て

239件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,642万円

うち土地分

3,046万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,543万円。木造（2,132万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,543万

8件

木造

2,132万

245件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

513万

89件

80〜100㎡

2,186万

114件

100〜120㎡

2,762万

31件

120〜150㎡

2,167万

9件

150㎡以上

11,100万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

651万

12件

4〜6m

2,261万

219件

6〜8m

1,665万

6件

8m以上

2,893万

9件

東新町 17.7万/㎡松原市内 14位/26地区

平均㎡単価

17.7万/㎡

前年比 ▼18.4%

平均価格

2,062万円

取引実績

263件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,091万円

11件

４ＤＫ

770万円

8件

３ＬＤＫ

1,836万円

7件

３ＤＫ

270万円

7件

３Ｋ

385万円

6件

５ＤＫ

823万円

6件

５Ｋ

627万円

3件

４Ｋ

190万円

2件

２ＤＫ

180万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 380万円 45㎡〜・４ＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 640万円 75㎡〜・５ＤＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 550万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 980万円 85㎡〜・５ＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 150万円 30㎡〜・３Ｋ 5.0万/㎡

2025年第3四半期 600万円 95㎡〜・４ＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 185㎡〜 36.8万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2025年第2四半期 150万円 30㎡〜・３ＤＫ 5.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

東新町は松原市内26地区中14位（上位46%）。単価17.7万/㎡。 1つ上の新堂とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+64%

9 北新町

18.9万

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

+6%

11 大堀

18.5万

+4%

12 天美南

18.3万

+3%

13 新堂

17.8万

+0%

14 東新町 ◀

17.7万

―

15 西大塚

17.7万

+0%

16 南新町

17.6万

-1%

17 天美北

17.5万

-1%

18 岡

17.0万

-4%

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-6%

26 河合

12.4万

-30%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市東新町４丁目１０５番５５	10.7万/㎡	-0.9%	住宅	布忍 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東新町の他の不動産相場