東新町のマンション相場
大阪府松原市東新町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府松原市東新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約74件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.0万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
19.0万/㎡
築15年
4件
16.7万/㎡
築20年
19件
16.6万/㎡
築25年
8件
17.9万/㎡
築30年
17件
14.4万/㎡
築35年
17件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,234万円。
２ＬＤＫ
9件
1,223万円
３ＬＤＫ
47件
1,102万円
４ＬＤＫ
8件
1,310万円
オープンフロア
2件
501万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,234万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,365万円
取引実績
74件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,319万円
47件
２ＬＤＫ
1,667万円
9件
４ＬＤＫ
1,625万円
8件
オープンフロア
690万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
970万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新町のマンション一覧（3棟）
グランコート松原2
築27年
| 10階建
| 47戸
1,780万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ルイシャトレ松原
築27年
| 9階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買27件
松原アーバンコンフォート
築39年
| 15階建
| 312戸
売買0件
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
東新町は松原市内8地区中5位（上位38%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の天美東とは39%の差。
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市東新町４丁目１０５番５５ | 10.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 布忍 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）