天美南のマンション相場
大阪府松原市天美南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市天美南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約30件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.7万円に対し、築30年は20.0万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
24.7万/㎡
築10年
6件
21.2万/㎡
築15年
9件
26.2万/㎡
築20年
4件
16.6万/㎡
築25年
4件
22.0万/㎡
築30年
3件
20.0万/㎡
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,870万円
取引実績
30件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+43.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,812万円
26件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2023年第2四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天美南のマンション一覧（3棟）
松原日光ハイツ
築42年
| 7階建
| 41戸
1,590万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アドリーム松原天美
築29年
| 12階建
| 46戸
売買0件
グランアッシュ天美駅前
築19年
| 12階建
| 72戸
売買0件
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
天美南は松原市内8地区中3位（上位63%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の松ケ丘とは1%の差。
天美南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美南２丁目８４番３ | 13.9万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 河内天美 350m |
| 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 11.8万/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）