天美南の一戸建て相場

Name: 天美南の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市天美南 | 174件の成約データ他の種別: マンション

大阪府松原市天美南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約174件、前年比+26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天美南の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,303万円

うち土地分

2,707万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,891万円。木造（1,560万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,891万

13件

軽量鉄骨造

4,280万

3件

木造

1,560万

154件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

498万

78件

80〜100㎡

2,364万

61件

100〜120㎡

3,185万

17件

120〜150㎡

2,938万

4件

150㎡以上

8,137万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大568%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,022万

38件

4〜6m

2,096万

113件

6〜8m

3,894万

14件

8m以上

583万

3件

天美南 18.3万/㎡松原市内 12位/26地区

平均㎡単価

18.3万/㎡

前年比 ▲26.4%

平均価格

1,827万円

取引実績

174件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

33万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,645万円

11件

３ＤＫ

435万円

11件

３Ｋ

375万円

6件

３ＬＤＫ

2,780万円

5件

２ＬＤＫ

960万円

4件

４ＤＫ

800万円

2件

５ＤＫ

515万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４Ｋ

150万円

1件

２ＤＫ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 290万円 30㎡〜・３Ｋ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 55㎡〜 21.8万/㎡

2026年第1四半期 600万円 50㎡〜 12.0万/㎡

2025年第4四半期 470万円 35㎡〜・３ＤＫ 13.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 480万円 35㎡〜・３ＤＫ 13.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

天美南は松原市内26地区中12位（上位54%）。単価18.3万/㎡。 1つ上の大堀とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+58%

9 北新町

18.9万

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

+2%

11 大堀

18.5万

+1%

12 天美南 ◀

18.3万

―

13 新堂

17.8万

-3%

14 東新町

17.7万

-3%

15 西大塚

17.7万

-3%

16 南新町

17.6万

-4%

17 天美北

17.5万

-4%

18 岡

17.0万

-7%

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-9%

26 河合

12.4万

-32%

他 6 地区

最寄り駅の相場

天美南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市天美南２丁目８４番３	13.9万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	河内天美 350m
松原市天美南１丁目２２３番１１	11.8万/㎡	-	住宅	河内天美 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天美南の他の不動産相場

🏢 マンション

天美南のマンション相場 →