北新町の一戸建て相場
大阪府松原市北新町 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府松原市北新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約169件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,960万円。木造（1,951万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,960万
木造
148件
1,951万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
535万
80〜100㎡
78件
2,204万
100〜120㎡
25件
2,863万
120〜150㎡
8件
1,896万
150㎡以上
7件
8,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,646万
4〜6m
135件
2,276万
6〜8m
5件
1,271万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,982万円
取引実績
169件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,642万円
12件
３ＬＤＫ
2,088万円
8件
４ＤＫ
867万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,175万円
4件
３ＤＫ
343万円
3件
５Ｋ
457万円
3件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
65㎡〜
・５Ｋ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
830万円
80㎡〜
10.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
480㎡〜
10.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
北新町は松原市内26地区中9位（上位65%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の丹南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）